La municipalité de Serris vient de reprendre la gestion d’une place publique précédemment sous l’influence directe de Disney, marquant un tournant majeur dans la gouvernance territoriale du Val d’Europe. Cette initiative symbolise la volonté des collectivités locales d’affirmer leur souveraineté sur les espaces communs et de rééquilibrer les relations entre acteurs publics et privés dans cette zone accueillant plus de 53 000 habitants et générant 46 000 emplois.

Points clés à retenir

• La reprise de contrôle de cette place stratégique par Serris représente une relocalisation du pouvoir décisionnel face à l’influence historique de Disneyland Paris
• Une vision de développement 2025-2040 prévoit l’aménagement de 200 000 m² dédiés à diverses activités économiques pour diversifier l’économie au-delà du tourisme
• Les ZAC des Gassets et du Pré de Claye constituent les principaux leviers du rééquilibrage urbain et économique à Serris
• Cette évolution s’inscrit dans un contexte historique remontant à la convention de 1987 entre l’État français et Walt Disney
• Le projet territorial vise à renforcer le concept de « ville des 10 minutes » offrant aux habitants un accès rapide à l’ensemble des services essentiels

Serris reprend le contrôle d’une place stratégique face à Disney

Au cœur du Val d’Europe, une dynamique urbaine profonde est en train de redessiner l’équilibre entre les communes riveraines de Disneyland Paris et le géant du divertissement lui-même. Serris, commune clé de ce territoire en pleine mutation, vient de récupérer la gestion d’une place publique précédemment sous influence directe de Disney. Ce changement symbolise bien plus qu’un simple transfert de compétences : il marque un tournant majeur dans la gouvernance et l’aménagement du Val d’Europe, où les collectivités locales cherchent à affirmer leur souveraineté sur les espaces communs et à rééquilibrer les relations entre acteurs publics et privés.

Jusqu’à présent, l’influence de Disneyland Paris avait largement façonné l’aménagement urbain et économique de la zone, avec une prédominance des intérêts touristiques et commerciaux liés au parc d’attractions. Or, la prise de contrôle de cette place stratégique par Serris, en collaboration avec les communes voisines de Chessy, Coupvray et d’autres membres de Val d’Europe, illustre une volonté collective de reprendre en main le développement local. Cet espace public, désormais géré par la mairie, devient un symbole fort d’une relocalisation du pouvoir décisionnel et d’une redéfinition des priorités territoriales.

Cette évolution est d’autant plus significative que Val d’Europe, territoire en pleine expansion, accueille aujourd’hui plus de 53 000 habitants et près de 46 000 emplois, avec un flux touristique annuel dépassant les 42 millions de visiteurs. La coopération entre communes pour gérer de manière concertée ces espaces publics est donc essentielle pour garantir une cohérence urbaine, sociale et économique.

Dans cet article, nous allons explorer les enjeux de cette reconquête de la place publique par Serris, puis détailler la vision d’aménagement économique ambitieuse pour 2025-2040 qui vise à diversifier l’économie locale. Nous analyserons les projets phares tels que la ZAC des Gassets et du Pré de Claye, les racines historiques de cette gouvernance territoriale, et enfin les engagements environnementaux de Disney et leurs impacts pour la qualité de vie dans le Val d’Europe.

Vision 2025-2040 : 200 000 m² pour diversifier l’économie locale

Le territoire du Val d’Europe s’inscrit désormais dans une stratégie de développement économique durable et diversifié pour la période 2025-2040. Cette vision concertée implique un partenariat étroit entre les communes, l’agglomération Val d’Europe, l’État, la Région Île-de-France, la RATP, l’EpaFrance, et Euro Disney. Ensemble, ces acteurs planifient l’aménagement de plus de 200 000 m² dédiés à des activités économiques variées, bien au-delà du secteur touristique.

L’objectif est clair : favoriser l’implantation de PME-PMI, grands comptes, bureaux, commerces, hôtels et logements, afin de renforcer ce que l’on appelle la « ville des 10 minutes ». Ce concept urbain vise à offrir aux habitants et salariés un accès rapide à l’ensemble des services essentiels, favorisant ainsi une meilleure qualité de vie et un rééquilibrage territorial. Le Val d’Europe ambitionne ainsi de devenir un véritable pôle économique attractif, capable de rivaliser avec d’autres zones de l’Est francilien.

Ce projet de diversification économique s’appuie sur une planification rigoureuse, intégrant les besoins futurs en matière d’emploi, d’habitat et de mobilité. Par exemple, des espaces sont réservés pour accueillir des entreprises innovantes et des start-ups, tandis que des infrastructures commerciales modernes seront développées pour répondre à la demande locale et touristique.

En outre, ce plan stratégique intègre des engagements forts en matière de développement durable, avec la volonté de limiter l’impact environnemental des nouvelles constructions et d’encourager la mixité fonctionnelle. La concertation avec les habitants et les acteurs locaux est également au cœur de cette démarche, garantissant un développement harmonieux et partagé.

Pour approfondir cette vision, consultez l’article dédié aux nouveaux aménagements du Val d’Europe qui détaille les orientations de ce vaste projet territorial.

ZAC des Gassets et Pré de Claye : cœurs du rééquilibrage à Serris

Au sein de cette stratégie globale, les zones d’aménagement concerté (ZAC) des Gassets et du Pré de Claye à Serris jouent un rôle central. Ces secteurs sont considérés comme les principaux leviers du rééquilibrage urbain et économique dans la commune, avec des projets d’aménagement ambitieux visant à renouveler l’offre immobilière et à dynamiser l’attractivité locale.

La ZAC des Gassets, par exemple, est conçue pour accueillir une mixité d’usages incluant des bureaux, des commerces, des équipements publics et des logements. Ce projet s’inscrit dans une logique de développement durable, avec des constructions respectueuses de l’environnement et des espaces publics qualitatifs. De plus, la proximité des transports en commun et des infrastructures existantes facilite l’accessibilité et favorise les déplacements doux.

Le Pré de Claye, quant à lui, complète cette dynamique en proposant des aménagements qui renforcent la cohérence urbaine entre Serris et les communes voisines de Chessy et Coupvray. Cette zone bénéficie d’une réserve foncière importante qui sera exploitée pour développer des projets immobiliers durables en partenariat avec Real Estate Development by Euro Disney, acteur clé dans l’urbanisme local.

Par ailleurs, d’autres sites comme la Pointe de Chessy, l’Est-TGV (situé entre Chessy et Serris), la ZAC des Studios et Congrès (Chessy), ainsi que la ZAC des Trois Ormes à Coupvray, complètent ce maillage territorial. Ensemble, ces projets contribuent à créer un tissu économique dense et diversifié, répondant aux besoins des habitants et des entreprises.

Pour en savoir plus sur les développements spécifiques à la ZAC des Gassets, n’hésitez pas à consulter le dossier complet sur le développement de la ZAC des Gassets à Serris.

Contexte historique : de la Convention 1987 à la maturité territoriale

Comprendre les enjeux actuels du Val d’Europe nécessite de revenir sur son histoire récente, marquée par la signature en 1987 d’une convention fondatrice entre l’État français, Walt Disney, le Département de Seine-et-Marne et la Région Île-de-France. Cette convention prévoyait la construction de deux parcs à thème et 18 hôtels, posant les bases d’un développement touristique et économique majeur.

Depuis cette époque, le territoire a connu une croissance spectaculaire. Aujourd’hui, il compte plus de 53 000 habitants et 46 000 emplois, avec un nombre de visiteurs annuels qui atteint 42 millions. Cette évolution s’accompagne d’une transformation institutionnelle importante : le Syndicat d’Agglomération Nouvelle (SAN) s’est mué en agglomération en 2016, donnant plus de poids aux collectivités locales dans la gestion et l’aménagement du territoire.

Parallèlement, plus d’un milliard d’euros ont été investis dans les équipements publics, renforçant les infrastructures et les services pour les habitants et les visiteurs. Cette montée en puissance territoriale a permis à Val d’Europe de passer d’une zone à vocation essentiellement touristique à une agglomération mature, capable de gérer ses propres projets urbains et économiques.

Cette maturité s’exprime également dans la volonté des communes comme Serris de reprendre la main sur certains espaces, comme nous l’avons vu précédemment, afin de mieux maîtriser leur développement. Le partenariat entre acteurs publics et privés est désormais plus équilibré, avec une attention croissante portée à la qualité de vie et à la durabilité.

Pour mieux saisir cette évolution historique et institutionnelle, le rapport détaillé de la Préfecture de Seine-et-Marne offre un éclairage précieux sur les transformations du Val d’Europe depuis sa création.

Engagements Disney et défis environnementaux persistants

Euro Disney reste un acteur incontournable du Val d’Europe, mais son rôle évolue vers une coopération plus étroite avec les partenaires locaux pour favoriser un développement équilibré et durable. Christophe Giral, directeur Immobilier d’Euro Disney, insiste sur l’importance de concilier qualité de vie et développement économique, en s’appuyant sur une vision partagée avec les collectivités et l’État.

Cette démarche s’inscrit dans la continuité des extensions passées, notamment celle du parc Walt Disney Studios, qui s’étend sur 27 hectares. Ces projets ont fait l’objet de nombreuses concertations en 2018-2019, intégrant les contraintes juridiques, environnementales et sociales. Il s’agit notamment de préserver les espaces naturels, limiter les nuisances et favoriser des constructions écologiques.

Malgré ces avancées, les défis environnementaux restent importants. La gestion des ressources, la réduction des émissions de gaz à effet de serre, la maîtrise de l’urbanisation et la protection de la biodiversité sont des enjeux cruciaux pour garantir la pérennité du développement du Val d’Europe. Euro Disney et ses partenaires s’engagent à poursuivre leurs efforts dans ce sens, en adoptant des pratiques innovantes et responsables.

Pour découvrir les initiatives locales et partenariats engagés en faveur du développement durable, consultez la page dédiée aux partenariats locaux de Disneyland Paris.

Impacts attendus : dynamisme économique et qualité de vie

Les projets d’aménagement et de développement économique prévus pour 2025-2040 visent à consolider le Centre Urbain du Val d’Europe et à diversifier son économie au-delà du tourisme Disney. Cette diversification est essentielle pour maintenir une attractivité résidentielle forte et répondre aux attentes des habitants et des travailleurs.

Les réflexions menées à l’échelle triennale ont abouti à des objectifs programmatiques ambitieux pour les 15 prochaines années, salués par les acteurs locaux et les populations concernées. Ces objectifs incluent notamment la création d’emplois variés, l’amélioration des infrastructures, le développement de logements adaptés et la préservation des espaces naturels.

Au-delà de l’économie, ces projets ont un impact direct sur la qualité de vie : meilleure accessibilité, services de proximité, espaces verts, et dynamisme culturel. Ces éléments renforcent le sentiment d’appartenance à un territoire attractif et équilibré.

Enfin, la coordination entre les communes, l’agglomération, l’État et Euro Disney garantit un pilotage efficace des projets, évitant les conflits d’usage et favorisant une cohérence globale.

Pour suivre les avancées de ces projets et leur impact sur le territoire, la rubrique projets de Val d’Europe Agglomération offre des mises à jour régulières et des analyses approfondies.

Conclusion

La reprise par Serris du contrôle d’une place publique stratégique face à Disney symbolise un changement profond dans la gouvernance du Val d’Europe, où les communes cherchent à affirmer leur souveraineté sur leur territoire. Cette dynamique s’inscrit dans une vision ambitieuse pour 2025-2040, visant à aménager plus de 200 000 m² pour diversifier l’économie locale, renforcer la « ville des 10 minutes » et rééquilibrer l’Est francilien.

Les projets d’aménagement prioritaires, notamment les ZAC des Gassets et du Pré de Claye, incarnent cette volonté de renouvellement urbain durable, en partenariat avec Euro Disney et les acteurs publics. Cette démarche s’appuie sur une histoire institutionnelle solide, depuis la convention fondatrice de 1987 jusqu’à la maturité territoriale actuelle, marquée par des investissements publics massifs.

Par ailleurs, les engagements environnementaux d’Euro Disney et des collectivités montrent une prise de conscience des enjeux écologiques, intégrés aux projets de développement. Les impacts attendus sont nombreux : dynamisme économique accru, qualité de vie améliorée, et attractivité résidentielle renforcée.

Pour les habitants, les entreprises et les visiteurs, cette évolution promet un territoire plus équilibré, innovant et durable. Pour approfondir ces sujets et suivre l’actualité locale, n’hésitez pas à consulter les ressources mises à disposition par les acteurs du Val d’Europe, notamment sur les sites spécialisés comme la mairie de Serris et le rééquilibrage urbain ou l’urbanisme à Chessy et Serris.