Le Val d’Europe connaît une croissance économique exceptionnelle avec une augmentation de 48% du nombre d’entreprises entre 2021 et 2025, accompagnée d’un ambitieux programme de développement urbain qui prévoit la construction de 6000 logements et 112 000 m² de bureaux d’ici 2040. Ce territoire de l’Est parisien, porté par sa proximité avec Disneyland Paris, vise à atteindre l’équilibre de 80 000 emplois pour 80 000 habitants, s’imposant comme un nouveau moteur économique majeur de la région francilienne.

Points clés à retenir

• Croissance économique spectaculaire avec +48% d’entreprises en 4 ans et une création d’emplois estimée à +20% sur la même période
• Programmation immobilière ambitieuse incluant 112 000 m² de bureaux et 90 000 m² d’activités tertiaires entre 2025 et 2040
• Développement résidentiel de 6 000 logements et 1 880 résidences dans une logique de « ville du quart d’heure » où services et commerces sont accessibles à pied
• Renforcement de l’enseignement supérieur avec l’ouverture d’un campus universitaire en 2027 accueillant jusqu’à 2 000 étudiants spécialisés dans le tourisme
• Partenariat historique entre Euro Disney et les collectivités locales comme fondement d’un développement urbain équilibré intégrant mobilité douce et espaces verts

Val d’Europe, nouveau moteur économique francilien : +48 % d’entreprises et un cap 2040 assumé

Situé à l’est de Paris, le Val d’Europe s’impose aujourd’hui comme un véritable moteur économique de la région francilienne. Ce territoire dynamique bénéficie d’une croissance soutenue, avec une augmentation remarquable de 48 % du nombre d’entreprises entre 2021 et 2025. Cette progression s’accompagne d’une création d’emplois significative, estimée à +20 % sur la même période, soit près de 1 000 nouvelles entreprises rien qu’en 2025. Ces chiffres illustrent une vitalité économique sans précédent, portée notamment par la proximité directe avec Disneyland Paris, un pôle touristique et économique majeur qui continue d’attirer investissements et talents.

La stratégie de développement à long terme du Val d’Europe s’inscrit dans une ambition claire pour 2040 : atteindre 80 000 emplois et 80 000 habitants, consolidant ainsi son statut de pôle économique incontournable de l’Est francilien. Cette croissance est étroitement liée à l’écosystème touristique local, notamment grâce à la présence de Disneyland Paris, qui agit comme un levier puissant pour l’attractivité internationale du territoire et favorise l’implantation d’entreprises dans les secteurs tertiaires et innovants.

Dans cet article, nous explorerons en détail les multiples facettes de cette expansion économique : d’abord l’augmentation spectaculaire du nombre d’entreprises et la création d’emplois, puis l’offre immobilière de bureaux et d’activités tertiaires taillée pour les investisseurs. Nous analyserons également le développement résidentiel ambitieux visant à créer une « ville du quart d’heure » intégrant logements, commerces et services, ainsi que la montée en puissance de l’enseignement supérieur et de l’innovation, faisant du Val d’Europe un véritable laboratoire territorial. Enfin, nous aborderons le partenariat historique entre Euro Disney et les collectivités locales qui structure cette croissance, avant de conclure sur les enjeux de durabilité et de qualité de vie qui accompagnent ce projet d’aménagement urbain.

112 000 m² de bureaux, 90 000 m² tertiaires : une offre immobilière taillée pour les investisseurs

Le développement économique du Val d’Europe s’appuie sur une offre immobilière ambitieuse et diversifiée. Entre 2025 et 2040, le territoire prévoit la construction de 112 000 m² de bureaux et de 90 000 m² d’activités tertiaires, soit plus de 200 000 m² dédiés à l’économie. Ces surfaces seront principalement réparties dans les zones d’aménagement concerté (ZAC) stratégiques de la Motte et des Deux Golfs, pilotées par EpaFrance, un acteur clé du développement urbain de la région.

Cette programmation s’inscrit dans un marché immobilier dynamique. En 2024, la demande locative placée a connu une hausse de +31 %, témoignant de l’attractivité croissante du Val d’Europe pour les entreprises. Le taux de vacance reste maîtrisé autour de 9 %, ce qui indique un équilibre entre l’offre et la demande malgré un contexte économique parfois incertain. Cette situation favorable attire les investisseurs et encourage la réalisation de projets ambitieux.

Parmi les programmes emblématiques, on compte le parc d’affaires West Park qui propose 17 200 m² de bureaux neufs, ainsi que les projets Proudreed (10 900 m²) et la troisième tranche des Villas d’entreprises (9 000 m²). Les bureaux Opale, plus modestes avec 2 200 m², viennent compléter cette offre avec des espaces adaptés aux petites et moyennes entreprises. Ces programmes permettent de répondre à une large palette de besoins, des start-ups innovantes aux grandes sociétés implantées dans la région.

Cette concentration de bureaux neufs et d’espaces tertiaires conforte le Val d’Europe comme un hub entrepreneurial et un pôle tertiaire majeur, offrant aux investisseurs des opportunités solides dans un environnement économique en pleine croissance. La proximité avec Disneyland Paris renforce encore l’attractivité du territoire, notamment dans les secteurs liés au tourisme, à l’hôtellerie et aux loisirs.

6 000 logements, 1 880 résidences et 1 800 chambres d’hôtel : la ville du quart d’heure à l’échelle Disney

Au-delà de son dynamisme économique, le Val d’Europe s’engage dans une transformation urbaine ambitieuse avec un volet résidentiel conséquent. Entre 2025 et 2040, la programmation prévoit la construction de 6 000 logements neufs ainsi que 1 880 résidences supplémentaires, incluant des résidences services, étudiantes, et autres formules adaptées aux différents profils de population. Cette offre vise à renforcer la mixité sociale et à répondre aux besoins variés des habitants, des jeunes actifs aux familles.

Le projet s’inscrit dans le concept de « ville du quart d’heure », c’est-à-dire un aménagement urbain où commerces, services et équipements sont accessibles à moins de quinze minutes à pied ou à vélo depuis les logements. Cette approche favorise un mode de vie de proximité, limitant les déplacements motorisés et améliorant la qualité de vie des résidents. Les rez-de-chaussée des nouveaux immeubles accueilleront ainsi commerces et services de proximité, contribuant à la vitalité des quartiers.

Par ailleurs, la capacité hôtelière du territoire est également renforcée pour accompagner le développement touristique et le tourisme d’affaires, avec un objectif de +1 800 chambres d’hôtel d’ici 2040. Cette expansion est directement liée à l’attractivité de Disneyland Paris, qui génère un flux constant de visiteurs nationaux et internationaux.

Parmi les réalisations récentes, la nouvelle résidence Résidétape inaugurée en 2025 offre 136 logements dédiés aux jeunes actifs, avec un concept innovant de coliving favorisant les interactions sociales et professionnelles. D’autres quartiers en développement, tels que Studios & Congrès à Chessy, Pré de Claye à Serris, et Coupvray Parc, illustrent la diversité et la qualité des projets résidentiels menés sur le territoire.

Cette stratégie d’aménagement urbain intégrée contribue à faire du Val d’Europe une ville attractive, capable d’accueillir une population croissante tout en maintenant un équilibre harmonieux entre habitat, emploi et loisirs.

Un territoire laboratoire : enseignement supérieur, innovation et cluster touristique

Le Val d’Europe se distingue également par sa capacité à innover et à investir dans l’enseignement supérieur et la recherche, en lien direct avec ses secteurs économiques phares. Un projet majeur est en cours : l’ouverture d’un futur campus de l’Université Paris-Est Marne-la-Vallée prévue pour 2027. Ce campus accueillera entre 1 500 et 2 000 étudiants et chercheurs, spécialisés dans les métiers du tourisme, de l’hôtellerie, des loisirs et du patrimoine. Cette orientation thématique s’appuie sur la forte synergie avec Disneyland Paris et l’écosystème touristique local.

Par ailleurs, un cluster étudiant et numérique est en train de se déployer avec le projet du campus Ynov, qui proposera environ 9 100 m² de surface, incluant une résidence étudiante et des locaux partagés favorisant la collaboration entre étudiants, start-ups et entreprises innovantes. Ce cluster vise à stimuler la créativité et l’innovation dans les domaines numériques et technologiques, renforçant la position du Val d’Europe comme un territoire à la pointe de l’économie de services.

Cette dynamique fait du Val d’Europe un véritable laboratoire international du tourisme et des loisirs, où les innovations pédagogiques et technologiques s’intègrent étroitement avec les besoins du marché. L’intégration de ces pôles universitaires et de recherche soutient la montée en compétence des jeunes talents et favorise l’attractivité du territoire auprès des entreprises.

Pour en savoir plus sur l’impact de Disneyland Paris dans la région et les projets culturels qui s’y rattachent, vous pouvez consulter les articles dédiés à Disneyland Paris et ses parcs thématiques ainsi qu’aux références culturelles européennes de Disneyland Paris.

Partenariat historique Euro Disney / collectivités : la mécanique de la croissance

Le développement du Val d’Europe ne serait pas possible sans un partenariat historique solide entre Euro Disney et les collectivités locales. Cette collaboration est encadrée par une convention signée en 1987 entre l’État, les collectivités territoriales et Euro Disney, posant les bases d’un aménagement concerté et d’un développement économique structuré. Depuis, la population du territoire a été multipliée par sept, témoignant du succès de cette démarche concertée.

La gouvernance du projet mobilise de nombreux acteurs, notamment Val d’Europe Agglomération, les communes concernées, EpaMarne et EpaFrance, le Département, la Région Île-de-France, la RATP, l’État et bien sûr Euro Disney. Cette organisation multi-acteurs permet une coordination efficace des projets d’aménagement, de développement économique et d’infrastructures, garantissant une cohérence dans la stratégie à long terme.

Les cofinancements sont également un levier essentiel. Par exemple, Val d’Europe Agglomération a apporté un soutien de 6 millions d’euros à un projet immobilier structurant, complété par 25 millions d’euros de la Région Île-de-France. Ces investissements publics stimulent la réalisation de projets privés et renforcent la compétitivité du territoire.

Ce modèle partenarial exemplaire illustre comment un projet urbain et économique peut se développer grâce à une collaboration étroite entre acteurs publics et privés, dans une logique de développement durable et de long terme.

Ville durable et qualité de vie : mobilité douce, mixité et espaces verts

Au cœur du projet Val d’Europe 2040 se trouve également une forte ambition en matière de développement durable et de qualité de vie. L’objectif est de construire un territoire équilibré, où cohabitent harmonieusement activités économiques, habitat, espaces publics et infrastructures. Cette vision s’appuie sur une urbanisation compacte favorisant la proximité et limitant l’étalement urbain.

Les nouveaux quartiers intègrent systématiquement des dispositifs de mobilité douce tels que des pistes cyclables, des sentiers piétons et des aménagements facilitant l’usage des transports en commun. Des espaces verts sont également aménagés pour offrir aux habitants des lieux de détente et de loisirs en plein air, contribuant à un cadre de vie agréable et sain.

Les quartiers comme Studios & Congrès, Pré de Claye et Coupvray Parc illustrent cette approche, avec des plans d’aménagement intégrant ces principes dès la conception. Cette démarche vise à faire du Val d’Europe un modèle de ville durable et attractive, capable de répondre aux attentes des habitants et des actifs.

Les études récentes d’attractivité, notamment celle d’Ipsos en 2024, confirment la satisfaction des résidents et des salariés du territoire, soulignant la qualité de vie offerte par ce cadre urbain innovant. Cette réussite résulte d’une stratégie cohérente et d’une volonté affirmée de concilier développement économique et respect de l’environnement.

Conclusion

Le Val d’Europe s’affirme clairement comme un pôle économique et urbain majeur de l’Est francilien, porté par une croissance soutenue du nombre d’entreprises et de l’emploi, une offre immobilière dynamique et une programmation résidentielle ambitieuse. Le territoire mise également sur l’enseignement supérieur et l’innovation pour renforcer son attractivité et sa compétitivité, tout en s’appuyant sur un partenariat historique solide entre Euro Disney et les collectivités locales.

Cette dynamique s’accompagne d’une vision forte de ville durable, où la qualité de vie, la mobilité douce et la mixité sociale sont au cœur des préoccupations. À l’horizon 2040, le Val d’Europe vise un équilibre exemplaire entre développement économique, habitat et espaces verts, consolidant sa place de laboratoire territorial et d’exemple en matière d’aménagement urbain.

Pour découvrir davantage l’univers de Disneyland Paris, acteur incontournable de cette croissance, nous vous invitons à explorer des ressources complémentaires telles que les origines et l’histoire de Disneyland Paris ou les événements saisonniers qui rythment la vie du parc.

Enfin, si vous êtes investisseur, entrepreneur ou simplement curieux de suivre l’évolution de ce territoire dynamique, le Val d’Europe offre un cadre propice à l’innovation, à la croissance et à une qualité de vie remarquable, à découvrir sans plus attendre.